Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на регистрацию права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если речь идёт о выписке, то очевидно, что генеральная форма доверенности окажется здесь нецелесообразной. Если нужно получить несколько выписок, в том числе – в разных учреждениях, можно составить специальную простую доверенность.
| Понедельник | 9:00-17:00 |
|---|---|
| Вторник | 9:00-17:00 |
| Среда | методический день |
| только по записи 9:00-16:00 | |
| Четверг | 9:00-17:00 |
| Пятница | 9:00-17:00 |
| Суббота | 9:00-14:00 |
| Воскресенье | выходной |
| Перерыв | 13:00-14:00 |
Ограничения и срок действия доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Доверенность от юридического лица
Доверенность может составляться для представительства в судебных или кредитных учреждениях, распоряжения корпоративным имуществом, работы с ТМЦ, получения лицензий или допусков, работы со счетами и т. д. В большинстве случаев достаточно оформить ее на бланке компании и заверить подписью руководителя. Нотариальное сопровождение требуется при покупке или управлении недвижимостью в пользу юрлица, работе с договорами по переуступке прав, составлении доверенностей с возможностью передоверия. Необходимые документы:
- паспорт директора/генерального директора;
- свидетельство о регистрации юрлица;
- устав;
- документ, свидетельствующий о постановке юрлица на учет в ОГРН;
- выписка из ЕГРЮЛ — срок с момента выдачи не должен превышать 30 дней;
- договор учредителей (если имеется);
- решение о создании компании;
- протокол о назначении руководителя/гендиректора и главного бухгалтера;
- список передаваемых полномочий.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Как долго готовят документ, и сколько он действителен
Подготовка занимает от трех до пяти дней. Быстрее всего выдача происходит в Росреестре, а также через различные сервисы, выступающие посредниками. Дольше в МФЦ.
Датой выдачи считается момент подписания бумаги получателем, а также время отправки электронной версии в личный кабинет или на почту.
Подведем небольшой итог в форме таблицы:
| Вид | Скорость | Стоимость | Удобство |
| Личное посещение | Нужно прийти на третий день после начального запроса | Оплата только пошлины | Неудобно |
| Онлайн через «Госуслуги» или МФЦ | От 3-5 суток | Добавляется комиссия | Комфортно, не придется выходить из дома |
| Почта | 3 дня + время доставки | Пошлина и почтовые расходы | Средний уровень |
| Онлайн через сторонние сервисы | В течение получаса | Высокая стоимость услуг | Наиболее удобный вариант |
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Доверенность в МФЦ от юридического лица: образец, порядок оформления и выдачи
Как оформить доверенность в МФЦ от организации — важный вопрос. От того, насколько правильно составлен этот документ, зависит, будет ли у представителя возможность представлять интересы компании в многофункциональных центрах. О том, для каких именно целей может понадобиться доверенность в МФЦ, по какой форме ее составлять и как это сделать, читайте далее.
Многофункциональные центры созданы для того, чтобы государственные Услуги оказывались быстро и качественно, с минимальными очередями и были максимально доступны. Они выступают посредниками между заявителем и государственным органом.
Посетитель обращается в МФЦ с заявлением о предоставлении услуги, МФЦ сам взаимодействует с государственными органами, и обратившийся получает результат. По сути, МФЦ играет роль представителя для граждан и организаций при их взаимодействии с госорганами.
Доверенность в МФЦ понадобится в том случае, если организации необходимо получить государственную услугу, а обращается за ней не руководитель, действующий без доверенности, а другое лицо, например сотрудник или человек, вообще не имеющий отношения к организации.
Услуги предоставляются разные — от государственной регистрации юрлиц в налоговых органах до получения лицензий на различного рода деятельность. Полный перечень услуг зависит от региона, в котором зарегистрирована компания. В некоторых регионах даже принимают заявления на открытие расчетных счетов организаций. Полный перечень можно посмотреть на сайте МФЦ вашего региона.
Вне зависимости от того, какую услугу нужно получить, для обращения в МФЦ через представителя понадобится доверенность. Ее основа во всех случаях будет одинаковой. Меняется только перечень услуг, за получением которых имеет право обращаться представитель. Этот перечень вы определяете сами и прописываете в доверенности.
Таким образом, алгоритм простой: заходите на сайт МФЦ вашего региона; смотрите, какие именно услуги вам необходимы, и прописываете их в доверенности с такими же формулировками, как они обозначены на сайте.
О правилах составления доверенности читайте далее.
Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2023 году
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: что это такое, чем отличается от обычной, какие сведения содержит и как заказать, а также образец документаВыписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта. В качестве него может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы ее уже получили, можете прочесть наши статьи о том, где и как получить выписку ЕГРН, что делать, если нужна расширенная форма документа, и какими вообще бывают выписки ЕГРН.
Порядок оформления и нотариального удостоверения доверенности на получение выписки из ЕГРН другим человеком, стоимость доверенности
Этап 3. Получение доверенностиНе только Росреестр, но и другие государственные структуры, работают исключительно с нотариальными доверенностями. Эти ограничения не обоснованы с законодательной стороны, но применяются на практике (так называемый, «обычай»). Участниками процедуры оформления доверенности выступают. С 1 января 2017 года вся информация о недвижимости, ранее содержавшаяся в ЕГРП и ГКН, сведена в общую базу – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Сейчас выписка из этого реестра заменяет и кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Нотариальные услуги по оформлению доверенностей
В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».
Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.
Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.
Какие сведения должны содержаться в выписке
В законе есть ряд требований, предъявляемых к оформлению доверенности. В частности, речь идёт о сведениях, которые должны быть указаны в документе. Если Вы планируете доверить другому человеку получить выписку из ЕГРН, настоятельно рекомендуем обратить внимание на наличие в доверенности следующей информации:
- Название документа;
- Регион и город, в котором происходит оформление доверенности;
- Дата составления документа;
- Сведения об участниках процедуры;
- Информация о возможном передоверии;
- Список передаваемых полномочий.
Для юридических лиц обязательными являются ещё несколько информационных пунктов:
- Данные о руководителе, который имеет право на принятие решений от имени компании;
- Организационно-правовая форма.
Написание доверенности на получение документов от юридического лица
Рассмотрим классическую форму разрешения и пункты, которые оно должно включать:
- первая строка документа должна содержать название, то есть «доверенность», а далее — наименование места, в котором оформляется разрешение (город, поселок и т. д.), и дата составления (с прописной расшифровкой);
- следующим шагом является заполнение информации об организации (наименование, организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер);
- третий шаг включает должность и звание работника, составляющего акт, фамилию, имя, отчество с обязательной ссылкой на документ внутреннего распорядка, будь это Устав организации или Положение о работе фирмы;
- следующий пункт включает сведения о доверенном лице, фамилию, имя, отчество и паспортные данные с указанием адреса регистрации;
- последний шаг – заполнение основной части уполномочивающего документа. Здесь описываются права, которыми наделяется лицо, и организации, в отношении которых это право может быть применено;
- доверенность – неограниченный документ, однако начало действия обязательно датируется внизу акта.
По окончании составления разрешения обе стороны подписывают документ. Сторона, удостоверяющая акт, подписывает его после доверителя.
Несколько лет назад вышли поправки к закону, которые сняли обязанность пропечатывания документа, однако многие государственные и частные учреждения не принимают разрешения без проставления штампа.
Доверенность на получение отчета об объекте недвижимости
Выписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта.
Ситуации, при которых требуется получение выписки из ЕГРН
- купля-продажа недвижимости,
- приватизация жилого помещения,
- дарение,
- одобрение кредита,
- при имущественных спорах и др.
Лицо, действующее по доверенности, вправе подать запрос на получение обычной и расширенной выписки из ЕГРН. Формально получение доверенности дает вам те же полномочия, что и у доверителя.
Необходимость её получения возникает при временном отсутствии лица, невозможности им самостоятельно заниматься оформлением документов, желанием освободить себя от обращения в государственные органы.
Важные условия оформления доверенности:
- Полномочия, передаваемые доверенному лицу, должны соответствовать критериям правомерности, осуществимости и конкретности.
- Информация, содержащаяся в документе, подлежит буквальному толкованию. Сведения не должны восприниматься двояко.
- Указанные полномочия не могут превышать правоспособность доверителя, т.е. не допускается передача тех прав, которыми лицо не владеет.
В качестве субъектов доверенности, которая необходима для получения выписки, выступают:
-
Доверитель – физическое или юридическое лицо. Условия, предъявляемые к гражданам:
- от 18 лет — для оформления доверенности они должны обладать полной дееспособностью;
- от 14 до 18 лет – могут действовать в пределах имеющихся у них прав по совершению сделок и с согласия законных представителей либо при эмансипации;
- до 14 лет – доверенности оформляются только законным представителем.
- Доверенное лицо – физическое или юридическое лицо. Гражданин должен обладать полной дееспособностью, организация – полной правоспособностью (то есть должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица в соответствующем порядке и внесена в ЕГРЮЛ).
Важно, что в доверенности может указываться как один, так и несколько доверенных лиц. Если их несколько, то свои полномочия они реализуют самостоятельно или совместно.
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
«Сайты помощники» — это юридические организации, заключившие напрямую сотрудничество с Росреестром. Среди всех представленных вариантов он имеет большое количество преимуществ. Получение выписки ЕГРН можно оформить в течение 1 часа. Максимальные сроки ожидания составляют 3 дня (72 часа).
При получении важно проверить, чтобы документ имел ЭЦП (электронную цифровую подпись). Предварительно рекомендуется уточнить стоимость. Часть сервисов для оформления ЕРГН требуют оплатить от 1000 рублей и выше. Но при стандартном запросе такая цена является завышенной.
Существует один важных нюанс: онлайн площадки имеют сложный пользовательский интерфейс, поэтому придется потратить ни один час, чтобы разобраться, каким образом оформить заявку и произвести оплату.
Если есть возможность, и необходимость, то можно воспользоваться услугами представителя, для решения всевозможных проблем, возникающих в налоговой сфере. Доверенность в налоговую инспекцию — выход из сложившейся ситуации.
Данный документ можно оформить как нотариально, так и в простой письменной форме. Необходимо обратить внимание на то, что доверенность в налоговую в простой письменной форме может быть оформлена только юридическим лицом.
1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ). Данную выписку может свободно запросить любое юридическое или физическое лицо.
Достаточно просто оформить запрос от имени лица, которое будет подавать его в Росреестр и в дальнейшем забирать.
Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости.
В иных случаях взимается плата — 200 рублей при обычном запросе, либо 400 рублей при срочном. Квитанция об оплате прилагается к запросу выписки из реестра.
Обязательной формы доверенности именно на получение выписки из государственного реестра нет. Но при оформлении должны быть соблюдены общие правила оформления доверенностей.
Также предлагаем скачать образцы доверенностей на получение пенсии — скачать.
Не забудьте ограничить доверенность на получение выписки с налоговой определенным сроком действия. Обычно указывают период от нескольких месяцев до года, хотя иногда целесообразно пользоваться разовыми доверенностями.
Если необходимо, можно поместить в доверенность на получение выписки из реестра только ограниченные полномочия – например, разрешить получать обычные, а не срочные выписки или позволить доверенному лицу только сдать запрос на выписку, а за результатом явиться лично.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на той же странице, и оплатить ее в отделении Сбербанка.
Подать документы на получение выписки можно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Последний предпочтительнее, центров МФЦ гораздо больше, чем отделений Росреестра, которые, к тому же, не всегда ведут прием.
Порядок подачи документов предельно прост: в окошко приема необходимо отдать заполненное заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Она выдается по запросу любого физического лица.
Определенной формы заявления по предоставлению выписки не существует. Вы можете написать его в произвольной форме. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о вашей организации (независимо от ее размера), идентификационный номер налогоплательщика, фамилию и инициалы предпринимателя, его адрес.
Налоговая инспекция на протяжении определенного времени проверит ваши сведения и сравнит с теми, которые содержатся в едином реестре.
Доверенность на получение выписки ЕГРЮЛ — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально.
Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.
Ниже представлен образец, как пример заполнения.
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).