Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как начисляется квартплата и зависит ли она от количества прописанных людей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.
Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.
Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных?
Согласно законодательству, а именно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники недвижимости обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В основном оплата за жилищно-коммунальные услуги производится на основании счетчиков, но некоторые показатели определяются из расчёта количества зарегистрированных людей в жилом помещении и площади жилья.
Если же счетчики не установлены, то начисления в любом случае производятся по утверждённым нормативам, исходя из количества зарегистрированных людей в жилом помещении.
Жилищно-коммунальные платежи зависят от:
- площади жилья;
- тарифов;
- нормативов;
- числа зарегистрированных лиц в жилом помещении;
- наличия счётчиков.
Кто должен платить квартплату: собственники или прописанные
Жилищный кодекс РФ гласит, что ответственность за полную и своевременную оплату ЖКУ несет собственник. Но оплачивать коммунальные услуги должны все проживающие в квартире.
Примечание! Если квартира разделена на доли, то каждый владелец обязуется оплачивать начисляемую квартплату соразмерно свой доле.
Важно! Участники общего долевого строительства нового дома не оплачивают коммунальные расходы до момента получения ключей от квартиры и подписания договора приема.
Собственники заключают с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, договор. При подписании договора за сторонами устанавливаются права и обязанности. Одной из обязанностей жителей дома считается своевременная уплата коммуналки.
Как заставить оплачивать коммунальные платежи
Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:
- Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
- Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
- Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
- Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
- Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.
На кого распространяется обязанность по внесению оплаты
Форма собственности, установленная в отношении жилого помещения, не влияет на начисление сумм за использование ЖКУ. Каждый владелец квартиры несет обязанность оплатить услуги, которые ему предоставлены.
С целью формирования гарантии получения средств за оплату конкретного ресурса, организация заключает соглашение с гражданами, владеющими правами на квартиру. Положения ст. 153 ЖК РФ указывают, что обязанность по внесению средств ложится на хозяина помещения.
Поэтому может возникнуть ситуация, что по одной квитанции оплачивают несколько граждан. Это происходит в случае, когда на жилье распространяется долевая разновидность правомочий собственности.
Каждый хозяин должен оплатить свою часть общей суммы в установленные законом сроки. Ст. 155 ЖК РФ указывает на то, что сделать это нужно до 10 числа месяца, который следует за отчетным временным промежутком.
На кого распространяется обязанность по внесению оплаты
Форма собственности, установленная в отношении жилого помещения, не влияет на начисление сумм за использование ЖКУ. Каждый владелец квартиры несет обязанность оплатить услуги, которые ему предоставлены.
С целью формирования гарантии получения средств за оплату конкретного ресурса, организация заключает соглашение с гражданами, владеющими правами на квартиру. Положения ст. 153 ЖК РФ указывают, что обязанность по внесению средств ложится на хозяина помещения.
Поэтому может возникнуть ситуация, что по одной квитанции оплачивают несколько граждан. Это происходит в случае, когда на жилье распространяется долевая разновидность правомочий собственности.
Каждый хозяин должен оплатить свою часть общей суммы в установленные законом сроки. Ст. 155 ЖК РФ указывает на то, что сделать это нужно до 10 числа месяца, который следует за отчетным временным промежутком.
Перечень позиций, подлежащих возмещению, зафиксирован ст. 153 ЖК РФ.
Так, владелец жилого помещения ежемесячно платит по таким категориям:
- Возмещение объема использованных услуг. Сюда относятся счета за газ, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, канализацию. Кроме отопления, все данные вычисляются по сведениям счетчиков.
- Возмещение задолженности за жилищное обеспечение. Сюда относится: ремонт жилого дома, обеспечение лифта и т.п. Тарифы по данным категориям неизменны, зависят от территориального расположения дома и экономики конкретного региона.
Особенности жилищно-коммунальных начислений
Каждая платежка, подготовленная управляющей компанией, содержит несколько строк. В нее входят платежи за потребляемые ресурсы и фиксированные платы за конкретные услуги и предоставленный сервис.
Одни суммы рассчитывают с учетом метража, другие зависят от объема по счетчику. Если в квартире прописан 1 человек или 1 семья с несовершеннолетними, решение вопроса об оплате услуг решается просто. Если проживает 2 семьи и приходит 1 квитанция, приходится договариваться, регулируя вопрос оплаты.
Причина различий в платежных квитанциях разных людей связана с определением следующих параметров:
- установлены ли приборы учета коммунальных ресурсов;
- сколько человек пользуются услугами, оплачиваемыми по тарифу и нормативу;
- какова площадь жилья;
- установлен ли в доме лифт, антенна, домофон, иные расходы на благоустройство.
Установлена прямая зависимость между суммами в платежках, пропиской и проживанием. Если в квартире счетчики, расчет ведется с учетом объема ресурсов согласно показаниям прибора. Счетчиков нет – приходится считать число прописанных лиц, умножая на тариф и норматив, действующий в регионе.
Ежемесячно граждане обязаны платить за услуги, которыми пользовались предыдущий месяц. Основанием для оплаты станет полученная в конце месяца квитанция, либо деньги перечисляют из личных кабинетов, зарегистрировавшись на сайтах поставщиков. Единое правило срока оплаты установлено ст. 155 ЖК РФ для всех без исключения плательщиков – деньги вносят не позднее 10 числа. Однако, иногда появляются вопросы, откуда берутся суммы, как их начисляют. Чтобы исключить переплату и следить за правильными расчетами, необходимо разобраться в каждой строчке квитанции и понять внесенные в нее значения.
Определение доли зарегистрированного гражданина
Иногда по разным причинам собственнику нужно знать, сколько составляет плата за каждого прописанного в квартире. Нужно сказать, что такой размер может быть рассчитан только примерно, так как нет возможности определить, в каком объеме каждый человек использовал ту или иную услугу.
Предварительно определяется доля на каждого человека и умножается при расчете на одну квартиру на количество зарегистрированных в ней граждан. Это и составляет примерную долю одного зарегистрированного человека. Для таких ресурсов, как электроэнергия или вода, которые рассчитываются по показаниям счетчиков, также сложно точно определить распределение на каждого жильца. Поэтому берется общая сумма квитанции за данные ресурсы и делится на всех зарегистрированных/проживающих в равных частях. При установленных счетчиках можно получить только примерную долю. Точные показатели положенной доли можно установить только при отсутствии счетчиков, так как оплата услуг в такой ситуации будет начисляться по установленным законом нормативам на зарегистрированного человека.
В большей степени количество зарегистрированных жильцов оказывает влияние на сумму платежа только при отсутствии счетчиков.
Необходимо внимательно относиться к оплате коммунальных услуг. Чтобы не платить по повышенным тарифам, нужно установить счетчики на основные виды услуг. Это поможет сэкономить на оплате вне зависимости от количества зарегистрированных жильцов. Если приборы учета отсутствуют, то начисления будут производиться по нормативам, начисленным на каждого зарегистрированного в квартире человека. Чем больше в квартире прописано граждан, тем выше будет сумма оплаты, и не имеет значения, временно или постоянно они зарегистрированы.
С темой Запрет ламинировать документы и чем это грозит
можно ознакомиться по ссылке Подробнее >>>
С темой Сколько нужно хранить квитанции ЖКХ, чтобы не было проблем
можно ознакомиться по ссылке Подробнее >>>
С темой Когда могут взыскать налог при переводе денег на банковскую карту
можно ознакомиться по ссылке Подробнее >>>
Рекомендуем ознакомиться:
Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против
Количество прописанных человек прямо или косвенно влияет на квартплату. Смысл в том, что даже при отсутствии устной договорённости между владельцем и прописанным человеком есть возможность распределить обязанности по количеству лиц, имеющих отношение к жилью. Начисление квартплаты будет пропорционально количеству прописанных людей. То есть, когда собственник решает распределить обязанности, об этом сообщается в соответствующий жилищный орган, который впредь будет направлять квитанции не на одно имя, а на нескольких лиц сразу.
Сумма при изменении порядка, а именно в результате разделения квитанции, никак не увеличится. Считается количество жильцов и собственников, а далее распределяется платёж между ними. Таким образом счета за коммунальные услуги и оплачиваются, но при условии, что ни одна из сторон не выступает против подобного порядка. Однако нередки спорные ситуации, вынуждающие применять специальные меры воздействия, прямо устанавливаемые законодателем и гарантирующие защиту прав собственников.
Применение любой допустимой меры понуждения к оплате счетов возможно только при наличии доказательств того, что прописанный человек не исполняет свои обязанности и отказывается вносить плату за жильё.
Собственник, действуя в рамках закона, может позволить себе применить одно из нескольких средств защиты своих прав:
- Разделение счетов. Смысл в том, чтобы каждый собственник или прописанный человек имел отдельный счёт, на который и будут приходить квитанции об оплате. Подобная мера может применяться только к отношениям между родственниками.
- Предупреждение. Это устная мера, которая должна устрашить лицо, уклоняющееся от оплаты счетов. В большинстве случаев она действует, так как собственник может хоть и в судебном порядке, но лишить человека регистрации в своей квартире, что чревато негативными последствиями для него.
- Обращение в судебную инстанцию. Это крайняя мера, когда никакие договорённости не сработали. Причём применяться она может и в случае с родственниками, когда те отказываются добровольно разделять лицевые счета. В случае конфликта суд рассмотрит требования и примет решение. Чаще всего уклониста выписывают из квартиры и заставляют вернуть задолженность, которая образовалась из-за него, или же возместить расходы, понесённые собственником при полной оплате платежей.
Перечень действий ограничен законом, однако, судебная инстанция оказывается максимальной эффективной, кроме того, она позволяет сторонам договориться и примириться даже в процессе судебного рассмотрения дела.
Независимо от того, как распределяются обязанности по оплате счетов, порядок их начисления и расчёта будет одинаковым. Всё зависит от наличия в квартире счётчиков, определяющих показатели, тарифов, устанавливаемых жилищными органами на конкретный период, а также квадратных метров жилья и региона, в котором оно находится. Единственные показатели, которые будут зависеть от числа людей, которые живут в квартире, это свет, газ и вода, без учёта того, есть счётчики или нет.
Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.
В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.
Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.
Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.
В квартире кто-то прописан, но фактически никто не живёт
А как быть, когда человек в квартире прописан, но не живёт в ней? Если ничего не предпринять, счета будут приходить так же, как если бы человек в квартире жил.
В таком случае, чтобы избавить себя от лишних трат, необходимо:
- получить справку с места фактического проживания, которая подтвердит, что человек исправно оплачивает коммунальные услуги по месту жительства;
- написать заявление в жилконтору по месту регистрации, а также каждому поставщику услуг в отдельности (справка прилагается ко всем заявлениям).
После этого работники коммунальных служб проведут перерасчёт и откорректируют начисление коммунальных платежей согласно новым данным.
Справочно. Неудобство заключается в том, что каждые полгода придётся подтверждать отсутствие человека по месту регистрации. Это значит, что каждые шесть месяцев нужно будет писать новые заявления и заново проходить всю процедуру.
Если человек живёт по прописке, но на определённое время уезжает из квартиры, то он также может претендовать на перерасчёт. Для этого он должен отсутствовать по месту регистрации не менее пяти календарных дней, а факт отъезда впоследствии подтвердить документально.
Подтверждением послужат:
- билеты туда и обратно с указанием дат;
- заграничный паспорт с отметкой о переходе через границу;
- медсправки из стационаров и санаториев, если гражданин находился на лечении;
- командировочное удостоверение;
- справка от председателя садоводства (когда речь идёт о поездке на дачу);
- счёт из отеля;
- турпутёвка;
- свидетельство о временной регистрации по другому адресу.