Прописка на даче: закон и порядок действий для граждан рф

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка на даче: закон и порядок действий для граждан рф». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Правовые особенности получения прописки

2. Что такое ижс участок и можно ли там прописаться

3. Определение и нормативная база

4. Требования к дому для прописки по закону

5. Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ

6. Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

7. В каких домах на каких участках можно прописываться

8. Как прописаться на участке ИЖС?

9. Какими бывают земельные участки?

Благодаря так называемой «дачной амнистии» стало возможным регистрировать собственность на землю и недвижимость, расположенные в различных садоводческих товариществах и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. И, соответственно, прописываться там. Однако это касается не любых участков, а лишь тех, на которых разрешено возведение жилых домов.

Любой земельный участок относится к определенной категории. В случае с ЛПХ есть один важный нюанс, связанный с географическим местоположением участка. Он может быть приусадебным, расположенным в населенном пункте, или полевым, расположенным за границей населенных пунктов. Разница между ними заключается не только в местоположении и удобстве доступа, но и в видах разрешенного использования.

Правовые особенности получения прописки

Если вы получили право собственности после 1 января 2019 года — как раз после того, как на садовых участках разрешили строительство жилых домов — ваше помещение уже оформили как жилое. Следовательно, проблем с пропиской в этой ситуации быть не должно.
Если вы зарегистрировали право собственности до 1 января 2019 года как на «жилое строение», то после 2019 года это помещение автоматически считается жилым домом. Здесь тоже не должно возникнуть вопросов с пропиской.
Если вы до 1 января 2019 года зарегистрировали, например, помещение для сезонного проживания как нежилое, то после 2019 года это жильё приобрело статус садового дома, в котором нельзя прописываться. Однако в случае соответствия дачи требованиям, указанным выше, получить разрешение на прописку всё же можно.
Напомним, что ранее жилые строения относились к разновидностям СНТ, куда входили ещё садоводческие и огороднические общества.

Перевод садового дома в жилой, а также последующее получение прописки, могут занять длительное время. На проверку дома и оформление технического заключения уйдёт две-три недели, на рассмотрение заявления о смене статуса жилья — до 45 дней, на внесение сведений в ЕГРН — до 15 суток, а на рассмотрение заявления на получение прописки — до недели. Стоит учесть, что время, потраченное на сбор документов и подготовку заявлений, зависит только от собственника. По итогу на весь процесс стоит заложить около двух-трёх месяцев — без учёта разнообразных эксцессов.

В решении прописаться на даче для некоторой части населения есть свои минусы — например, льготникам и пенсионерам перестанут начисляться городские надбавки. Плюс уровень медицины за городом, скорее всего, будет значительно ниже. Что можно сделать в таком случае? Например, получить временную прописку на даче и прикрепиться к районной поликлинике, оставив постоянную регистрацию в квартире. Загвоздка лишь в том, что прописка будет оформлена на неопределённый срок — например, на пять лет.

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

капитальные, надежные стены и крыша;
комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Что такое ижс участок и можно ли там прописаться

Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства. Плюсы К достоинствам земель категории ИЖС относятся: Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. Как правило, земли ИЖС уже обустроены всей необходимой инфраструктурой Органами власти ежегодно выделяется финансирование на развитие земель такой категории Владелец участка имеет право на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья Такой участок может выступать в качестве залога в банке Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.

само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.

Определение и нормативная база

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.
Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Видео сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ

Многие жители больших городов мечтают о собственном загородном доме вдали от шума и пыли. Для этого они покупают землю и возводят на ней дом.

Иногда прописка на собственном участке требуется еще на этапе строительства. Но для подобной регистрации характерен ряд нюансов. Возможность прописки зависит от расположения земли и ее назначения.

ИЖС – это индивидуальное жилое строение. Земля этой категории покупается для дальнейшего возведения на ней частного жилья. На этой земле обязательно должно быть построено хотя бы небольшое строение. На начало возведения дома дается 3 года со дня покупки или изменения категории земли.

Если за этот срок строительство не было начато, то государство может изъять участок. А на введение дома в эксплуатацию отводится 10 лет со дня покупки. При несоблюдении этого срока налог на имущество повышается в два раза.

Земли под ИЖС предназначены для постоянного проживания. Именно поэтому при их покупке следует понимать, что строительство дома обязательно. При этом на участке может быть возведено только одно жилое строение, но высотой до 4-х этажей. Обычно такие участки оснащены необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Прописаться на собственном участке можно, но только если он относится к землям населенных пунктов, а не к сельскохозяйственной территории.

Требования к дому для прописки по закону

Прописаться граждан вправе в здании, пригодном для жизни круглый год. Судебные эксперты решают, подходит дачный дом для постоянного проживания или нет. Проверка проводится по критериям, которые прописаны в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года:

Надежность постройки. Стены без трещин, фундамент крепкий.
Высота дома – не более трех этажей.
Площадь – не менее одной комнаты, кухни и санузла.
Коммуникации. Наличие водопровода, электричества, канализации, отопления, вентиляции.
Уровень шума и вредных веществ не превышает допустимых значений.
Освещение. В жилых комнатах и на кухне присутствуют окна.
Температура – не ниже 18 градусов по Цельсию.
Влажность – не более 80%.
Пожарная безопасность. По газовому оборудованию, проводке, расстоянию между постройками.

Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ

Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.

Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.

Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

город,
село,
поселок.

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

жилая;
с/х угодья;
общественно-деловая зона;
рекреационная;
зона производства;
военный объект;
зона, отведенная под транспорт;
территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

общественно-деловой,
рекреационной,
сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

Парки,
площади,
скверы

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
Личное приусадебное хозяйство.
Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
Дом от 9-ти этажей и больше.
Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

рассчитан лишь на одну семью;
не являться пристроенным к другим помещениям;
отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
Этажность — не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

летняя кухня,
сарай,
теплица,
баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

В каких домах на каких участках можно прописываться

217-й закон (см. ссылку внизу) «убрал» все многообразие дачных товариществ, оставив только два вида участков: огородные и садовые. На огородных теперь нельзя строить дом — никакой. Разрешены только сараи, бани, теплицы и т. п. Если здание там уже есть и оно зарегистрировано, сносить его не заставят. Но и прописаться в нем не разрешат.

Единственный вариант — добиться изменения вида участка на садовый, и если дом на нем признан жилым, тогда и прописка в нем возможна.

Если по документам ваш участок садовый/дачный, то на нем разрешается строить дом — как сезонный, так и капитальный. Прописаться можно только в жилом, то есть капитальном. Садовый дом считается сезонным, он предназначен лишь для временного использования.

Если ваш дом еще не стоит на учете в Росреестре, нужно сразу оформлять его как жилой, чтобы получить возможность в нем прописаться. Если же он уже учтен как сезонное или вспомогательное помещение, то можно переоформить его в качестве жилого.

В любом случае, для прописки у дома должен быть адрес (или возможность его присвоить). А вот единственным вашим жильем он быть вовсе не обязан. И доказывать, что вам больше негде жить, вы не должны. Регистрироваться в любом принадлежащем вам и подходящем для жилья доме — это ваше право, но, разумеется постоянная прописка может быть только одна.

Как прописаться на участке ИЖС?

Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.

Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:

Строительство дома только планируется	Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него.
Дом еще строиться	Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ
Имеется готовая жилая постройка	Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса

Дачная амнистия действует до марта 2020 года. До этого срока, правообладатели участков могут оформить принадлежащие им объекты недвижимого имущества по упрощенному порядка.

Если лицо не успеет официально зарегистрировать права на постройку, то необходимо доказать через суд, что их постройка не самовольная.

Приобретение земли для индивидуального жилищного строительства, последующее сооружение на ней здания, присвоение адреса, а также прописка в жилом доме, являются непростыми процедурами, которые включают несколько стадий.

Все этапы оформления требуют строгого соблюдения норм законодательство. Нужно принимать во внимание, что государственной думой многократно продлевались сроки действия дачной амнистии, и этим облегчая жизнь гражданам.

Если не следовать установленным указаниям градостроительного и земельного законодательства, то построенный дом может быть признан незаконной (самовольной) постройкой, и может быть снесен по решению суда, кроме того, на нерадивого владельца могут быть наложены штрафные санкции.

Законодательные нормы об индивидуальном жилищном строительстве, смотрите здесь.

Видео: Прописка на загородном участке, можно или нельзя?

ИЖС – это индивидуальное жилое строение. Земля этой категории покупается для дальнейшего возведения на ней частного жилья. На этой земле обязательно должно быть построено хотя бы небольшое строение. На начало возведения дома дается 3 года со дня покупки или изменения категории земли.

Какими бывают земельные участки?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:

– строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;

– проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;

– проект согласован с контролирующими государственными службами.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:

– Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.

– Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.