Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительно-техническая и судебная экспертиза.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Случаев, когда требуется строительно-техническая экспертиза, множество, между тем по каждому этапу деятельности, связанной со строительством, существуют утвержденные формы документов, которые отражают планируемые или проведенные работы или результат работ.
Когда необходима строительная экспертиза в арбитражном суде
ВАЖНО! Основанием, по которому назначается строительная экспертиза в арбитражном процессе, служит ходатайство одной из сторон.
Независимая строительная экспертиза существенный аргумент для разрешения ситуации в пользу Заказчика или Подрядчика работ. Привлеченный инженер – эксперт объективно анализирует:
- Насколько качественно выполнено строительство объекта;
- Сколько составила реальная стоимость работ;
- Является ли строение капитальным.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Объекты судебной строительно-технической экспертизы
Объектами спорных судебных ситуаций в строительной отрасли могут быть как здания и сооружения, так и бесчисленное разнообразие технических нюансов и параметров, касающихся их. Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие вопросы:
- Качество выполненных строительных и монтажных мероприятий, допущенные нарушения и последующие дефекты, рекомендации по их устранению;
-
Текущее техническое состояние объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;
-
Фактическое техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, выполнение рекомендаций по их устранению;
-
Стоимость проведенных строительных и монтажных работ для определения затрат на строительные работы, достройку и т.д.
-
Соответствие инженерных изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;
-
Качество и комплексность проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;
-
Техническое состояние объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей технической реставрации;
-
Капитальность или некапитальность объекта с целью его возможных строительно-технических мероприятий по сносу (демонтажу);
-
Вспомогательность строительного объекта по отношению к другому / невспомогательность с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;
-
Исследование сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;
-
Пригодность и возможность использования земельных участков для строительных работ и строительства;
-
Разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;
-
Физический, моральных износ объекта и его строительных конструкций, и вытекающий из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной);
-
Другие спорные строительные ситуации, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)
Поскольку одних только материалов дела для полноценного исследования может быть недостаточно, для упрощения работы по подготовке дела (направлению запросов и даче поручений), Верховный суд РФ направил судам для руководства к действию Перечень документов, подлежащих предоставлению судом в распоряжение экспертов в качестве источников исходных данных для производства судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. В нем перечни документов сгруппированы по видам дел:
- о разделе объекта между собственниками;
- об определении стоимости восстановительного ремонта;
- о рыночной стоимости объектов;
- об установлении технического состояния объекта;
- о видах, объеме, качестве и стоимости СМР.
Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец
Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется общим процессуальным правилам. Оно должно содержать следующие положения:
- наименование суда, сторон, номер дела;
- просьбу о назначении экспертизы;
- мотивацию назначения (необходимость специальных познаний в области строительства; для установления каких обстоятельств по делу это имеет значение);
- указание на предлагаемое экспертное учреждение или эксперта (не является обязательным);
- предлагаемые вопросы на экспертизу;
- факультативные положения: срок проведения экспертизы, гарантия оплаты, ходатайства о мероприятиях для проведения экспертизы (допуске на объект, истребовании документов и т. д.).
Алгоритм проведения судебного строительно-технического исследования
- Одна из сторон (истец) подает иск и инициирует судебное разбирательство. В качестве истца обычно выступает заказчик проекта — инвестор или покупатель. Вторая сторона (ответчик) вынуждена отвечать по претензиям истца. В качестве ответчика обычно выступает застройщик или подрядчик.
- Если стороны не могут решить свои дела полюбовно, то в таком случае судья назначает проведение судебной строительной экспертиза зданий и сооружений. Стороны либо договариваются об эксперте, либо оценщика выбирает судья.
- Стоимость строительной экспертиза для суда оплачивает истец из своего кармана. Однако если судья вынесет решение в его пользу, то ответчик обязывается компенсировать ему полную стоимость проверки (поэтому рекомендуется сохранять чеки и вспомогательные бумаги).
- Эксперт-оценщик заключает договор, определяется перечень вопросов, а потом судебный истец оплачивает соглашение. После этого оценщик проводит необходимые работы и составляет итоговый отчет, которые передается судье. На основании отчета судья выносит решение по делу.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Судебная строительная экспертиза
Вопрос №3. Что авторитетнее: судебная или независимая строительная экспертиза?
Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу. Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта. В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу. В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.
Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд о взыскании с закрытого акционерного общества убытков, причиненных в результате некачественно выполненных работ на основании договора подряда. В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство о проведении экспертизы. Определением суда по делу N А28-10493/07-304/25 производство по данному делу было приостановлено в связи с назначением экспертизы. Установлен срок для проведения экспертизы — два месяца. Через десять дней поступило ходатайство эксперта о предоставлении дополнительных материалов, необходимых для дачи заключения. В данном ходатайстве эксперт также указал, что для проведения строительно-технической экспертизы необходим натуральный осмотр здания с доступом к местам расположения дефектов, что в зимний период представляется сложным. В связи с загруженностью эксперта и сезонным характером необходимых экспертных работ последние могут быть начаты не ранее, чем позволят погодные условия, то есть через три месяца. Суд удовлетворил ходатайство эксперта.
Строительно-техническая экспертиза реконструкций и ремонтных работ
Строительно-техническая экспертиза считается одним из самых сложных видов экспертиз. Необходимо обладать глубокими знаниями и опытом, чтобы разобраться в вопросах, касающихся ремонта, реконструкции, раздела домовладений, вопросов оценки ущерба и т.д.
Судебные исследования назначают в ходе рассмотрения дел, касающихся аспектов деятельности, как по гражданским, так и по арбитражным и уголовным делам, в рамках которых необходима экспертиза строительства объекта.
Обладание знаниями и опытом в областях, связанных с различными видами деятельности, таких как:
- реконструкция,
- ремонт,
- реставрация памятников архитектуры,
- эксплуатация зданий.
Позволяет решать вопросы, связанные с оценкой качества, объема и стоимости выполненных или планируемых работ, разделом домовладений, в соответствии с заданными условиями, исследованием конструкций для определения их надежности и безопасности, определением соответствия проведенных ремонтных работ требованиям нормативной, проектной документации, оценкой незаконченных объектов, определением капитальности построек и общей строительно-технической экспертизой.
Объекты судебной строительной экспертизы
- объекты строительства: промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
- инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
- проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.
Экспертиза приобретает значение судебной, если она была назначена судом
Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Экспертиза может быть назначена:
- ходатайству лиц, участвующих в деле (обратите внимание, что суд может отклонить такое ходатайство, поскольку назначение экспертизы – право суда, а не его обязанность);
- по инициативе суда с получением согласия лиц, участвующих в деле. Закон четко определяет, что назначение экспертизы по инициативе суда возможно в случаях, когда назначение экспертизы предписано законом; предусмотрено договором; необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства; необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы.
Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями. Со списком организаций, привлекаемых Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга, можно ознакомиться на его официальном сайте.
О назначении экспертизы суд выносит определение, в котором должны быть указаны:
- основания для назначения экспертизы;
- фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
- вопросы, поставленные перед экспертом;
- материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта;
- срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.
Срок может быть определен путем указания точной календарной даты окончания экспертизы либо периода, в течение которого она должна быть проведена. Зачастую именно сроки экспертизы суды забывают указать в определении, что негативно сказывается на сроках рассмотрения дела в целом. При этом истечение срока проведения экспертизы, если производство по делу было приостановлено, влечет в соответствии с п. 4 ст. 145 и ст. 146 Кодекса обязательное возобновление судом производства по делу. Сторона по делу также может обратиться в суд с ходатайством о возобновления производства по делу, если у нее есть основания полагать, что экспертная организация затягивает проведение экспертизы.
Кто и как оплачивает экспертизу?
В статьях 106 — 110 АПК РФ отображена информация о расходах за выполнение экспертизы для арбитражного дела. Сторонам надо знать:
- экспертное исследование оплачивает тот, кто заявлял о потребности в ней;
- денежные средства в счет оплаты экспертизы должны быть перечислены до начала ее выполнения на специальный депозитный счет суда;
- если в рамках рассматриваемого арбитражного дела имеются доказательства, которые дают возможность суду принять решение, а в установленные сроки депозит не пополнен необходимой суммой за экспертизу, суд может отклонить ходатайство о назначении экспертизы.
Статья 83. Порядок проведения экспертизы
1. Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.
Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.
2. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.
3. При составлении экспертом заключения и на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза проводится комиссией экспертов, присутствие участников арбитражного процесса не допускается.