Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 8. Кадастр недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового
Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.
В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?
Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату. Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.
Важно!
Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.
Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?
Этот вопрос может задать каждый, кто читает эту статью. Во-первых, это уверенность в том, что любая сделка (покупка, продажа, обмен, дарение) будет совершена на законных основаниях, и у вас не будет повода сомневаться в добросовестности другой стороны. Наличие кадастрового номера говорит о реальном существовании объекта и его официальной регистрации. Главными переживаниями лица, заинтересованного в покупке недвижимости является юридическая «чистота» объекта. Сколько раз недвижимость продавалась до этого? Кто ее владельцы? Не существует ли подводных камней? Вот примерный перечень вопросов, которые легко разрешить, если предварительно кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. И вся эта информация доступна в электронном виде, ее можно получить даже находясь дома.
Также проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости дает возможность увидеть на карте место расположения покупаемого участка или дома, ведь не всегда площадь дает возможность реально оценить это вживую. Ну и как уже было упомянуто, это позволяет выявить отсутствие кадастрового номера, если не получается проверить его и официально провести регистрацию в соответствии с нормами закона.
Всегда учитывайте, что получить справку с кадастровым номером или любые другие необходимые документы лучше сразу, не откладывая на потом, поскольку для выдачи нужно определенное время. И чтобы не волноваться о таких нюансах, особенно если вам предстоит крупная сделка, стоит заняться сбором бумаг заранее. Тогда ничто не сможет помешать вашим планам реализоваться в назначенные сроки.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Порядок постановки на учет
Каков порядок присвоения недвижимости КН? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:
При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.
Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свою особую цифру, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.
К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Изменение кадастрового номера объекта недвижимости
Кадастровый номер содержит информацию о доме, квартире, участке и т.д. В нем можно «прочитать» регион расположения, адрес и прочие данные. Номера не повторяются, они уникальны.
Помимо очевидных сведений в базу вносятся данные о прочих характеристиках: площади, этажности, информации о собственнике. Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остается прежним.
Если по каким-либо причинам объект недвижимости ликвидируется, это влечет за собой аннулирование уникального кода, который присваивался ранее. Сведения о прекращении существования также вносятся в Росреестр.
При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными. К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами. Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.
Внесение корректировок осуществляется на основании заявления, имеющего специальную форму. Она состоит из пяти листов, в которые вносятся необходимые данные. В заявлении необходимо указать сведения о собственнике, об объекте недвижимости и о причине внесения изменений. Необходимо также оставить контактные данные для направления уведомлений о ходе рассмотрения заявления.
Сменился собственник: меняется ли номер?
Если недвижимость была продана или передана другому человеку на других основаниях, эта информация вносится в Росреестр. Изменятся только данные в самом Едином реестре (ЕГРН), а кадастровый номер при этом остается прежним.
Идентификационный код корректируется только в том случае, когда объект недвижимости уменьшается, увеличивается, меняет адрес или уничтожается. В этих случаях объектам предоставляется новый номер, а старый уничтожается.
При смене владельца новый собственник обращается в Росреестр для корректировки документов. Теперь везде должны значится его данные, а сведения о предыдущем собственнике переносятся в архив.
Узнать, кто владелец конкретного недвижимого имущества, довольно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Расскажем, как получить нужные сведения.
Условный номер объекта — что это, чем отличается от кадастрового
Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?Чтобы получить данные для дальнейшего использования (например, для покупки земли или расчета налога на землю), необходимо заказать отчет из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру. Отчет заказывается онлайн и приходит в электронном виде. Ее юридическая сила аналогична бумажному документу. А сведения являются на 100% подлинными. Кадастровая карта России необходима для получения информации о недвижимости. Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:
Поиск кадастрового номера по условному
- Закажите отчет ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
- Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
- Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.
Приостановки по внесению сведений в ГКН
Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.
Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.
Как и где можно узнать кадастровый номер квартиры
Итак, при любой сделке с недвижимостью во всех населенных пунктах страны, в том числе и в Москве, нужно проверить такой момент, как законность покупаемого объекта. Чтобы это сделать, следует посмотреть кадастровый номер. Благодаря этому можно узнать интересующую информацию.
Условный номер в настоящее время уже не присваивается. Однако на кадастровый его меняют не автоматически, а только лишь при первой операции с объектом – продаже, передаче по наследству и так далее. Проверить, какой номер у квартиры – условный или кадастровый, – можно, например, зайдя на официальный сайт Росреестра. Еще один важный момент. Цифры номера в документах, заполненных до 2007 года, разделялись косыми линиями и пробелами, позже – двоеточиями. В настоящее время юридическую силу имеют и первый, и второй вариант, поэтому ничего переоформлять здесь не требуется.
Представленный код является обязательным атрибутом любой территории, которая была зарегистрирована в государственных органах. Таким способом специалисты могут вести учет земель, регулировать отношения объектов в этой отрасли. Кадастровый номер имеет определенные особенности:
- Если территория переходит другому владельцу (не важно, каким способом), то код, установленный в Росреестре, не меняется. То есть он дается участку на все время его существования.
- Выдается такой номер бесплатно по требованию собственника этого имущества.
- Если у вас сохранились старые акты, то они продолжают действовать. Однако если тип кода изменился, то его следует обновить. Занимает эта процедура всего месяц и не представляет собой ничего сложного.
Вот и все особенности получения кадастрового номера. Как видите, он позволяет осуществлять различные виды сделок с вашим имуществом. Так как его получение – это несложная процедура, то советуем вам пройти ее. Удачи!
Присвоение кадастрового номера: Порядок проведения процедуры и ее суть
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости. Первая группа цифр определяет кадастровый округ. Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.
Перед получением кадастрового номера первоочередным действием станет постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый номер объекта прописывается в кадастровом паспорте данного объекта. Помимо кадастрового номера в кадастровом паспорте указана площадь объекта, информация о владельце объекта, стоимость объекта и цели использования земельного участка.
Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.
Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:
- удостоверение личности (гражданский паспорт);
- свидетельство о владении землей.
Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:
- удостоверение личности (гражданский паспорт);
- свидетельство о владении землей;
- СНИЛС.
Условия, при которых может потребоваться внесение корректировок в кадастровый номер или же полное аннулирование этого параметра, прописаны в Федеральном законе №221, который был принят в 2022 году.
В соответствии с пунктом 16 этого закона необходимость изменения кадастрового номера присутствует в том случае, если были внесены корректировки в адрес земельного участка или описание его месторасположение, а также при объединении надела с соседними или разделения его на несколько участков.
Таким образом, в государственный реестр правки вносятся только в исключительных ситуациях, то есть при возникновении каких-либо изменений, связанных с самим земельным участком, или же при наделении территории новыми свойствами.
В то же время смена собственника не может рассматриваться как основание для изменения кадастрового номера, потому что ключевые свойства земельного участка продолжают оставаться неизменными.
Некоторые модификации характеристик земельного участка предусматривают необходимость подачи соответствующего обращения в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр, но при этом в результате проведенной операции не произойдет изменения кадастрового номера. В частности, это касается возведения новых построек на территории земельного участка или изменения его кадастровой цены.
Причины отказа в приеме заявления
Сотрудники Росреестра вправе отказать во внесении изменений или приостановить процедуру в следующих случаях:
- предоставлены не все необходимые документы;
- заявление составлено неверно или присутствуют исправления;
- у представителя собственника не оказалось нотариальной доверенности;
- обнаружено совпадение местоположения двух не связанных между собой объектов;
- на плане участок пересекает границы чужой собственности;
- нарушена процедура установления границ земельного участка;
- объект уменьшился в размерах больше чем на 10%;
- техническая или межевая схемы не оформлены надлежащим образом.
Приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения несоответствий, процесс регистрации может быть продолжен. Сотрудники ГКН обязаны сообщить заявителю о принятом решении.
Порядок вступления в силу
Приказ Минэкономразвития России N 144 начинает действовать с даты вступления в силу постановления Правительства РФ о признании утратившим силу Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам». До настоящего времени такое постановление не принято.
Приказ Минэкономразвития России N 144 зарегистрирован в Минюсте 16.05.2011 N 20746 и опубликован в «Российской газете» от 20.05.2011 (N 107).
Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу Приказа Минэкономразвития России N 144, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с новым Порядком кадастрового деления территории РФ.
Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу Приказа Минэкономразвития России N 144, сохраняются, если иное не предусмотрено новым Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.