Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Cрок сдачи дома перенесли: подписывать ли допсоглашение к ДДУ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ — решение исключительно добровольное. Застройщик не может принудить дольщика соглашаться на изменения условий основного договора. Если вторая сторона против, она вправе не ставить подпись в документе. Однако в этом случае и девелопер может даже подать в суд, чтобы обязать дольщика подписать дополнительное соглашение. Суд рассмотрит обращение и решит, кто из участников сделки прав.
В каких случаях составляется дополнительное соглашение по ДДУ
Цель такого документа — внесение изменений, уточнений и дополнений в действующие договорённости между дольщиками и застройщиком. Потому любая из сторон может выступить инициатором дополнения к ДДУ, если её что-то не устраивает или возникли серьёзные обстоятельства, вынуждающие изменить основной договор. Вот наиболее распространённые причины составления допсоглашения:
- изменение количества или состава сторон ДДУ;
- корректировка даты сдачи новостройки;
- исправление ошибок в тексте ДДУ;
- изменение параметров объекта;
- досрочное расторжение основного договора.
Новые особенности передачи объекта участнику долевого строительства на период с 25 марта по 31 декабря 2022г. — блоги риэлторов / ЦИАН
23 марта 2022г. Постановление правительства РФ № 442 (далее – «Постановление») установлены особенности передачи объекта участнику долевого строительства на период с 25 марта по 31 декабря 2022г.
Во всем остальном, что не урегулировано данным Постановлением, застройщику и участнику долевого строительства стоит руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- В данной статье мы рассмотрим только самые важные и актуальные изменения, которые коснулись условий передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, а именно:
- • Застройщик и участник долевого строительства вправе по соглашению сторон изменить срок передачи объекта входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
- • Застройщик может составить в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица и направить участнику долевого строительства по адресу электронной почты, либо иным способом, указанным в договоре:
- — сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- — сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче;
- — предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства.
- Кроме того, данным Постановлением установлено, что, если участник долевого строительства в ходе осмотра объекта обнаружил существенные нарушения требований к качеству объекта, участник и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче (например, одностороннего акта), составляют акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.
- В данном Постановлении законодатель определил критерии предъявляемые к квалифицированным специалистам, а именно:
- • специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства (видимо тут законодатель имел ввиду, что специалист должен иметь соответствующий диплом);
- • квалификация специалиста должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;
• специалист должен осуществлять трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Если у участника отсутствуют существенные замечания к качеству объекта долевого строительства, застройщик и участник указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
- Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков (видимо имелось ввиду не существенных недостатков) в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
- Также данным Постановлением установлены правила обследование объекта долевого строительства:
- • обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее — осмотр);
- • специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
- • дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
- • участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
- • не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Думаем, что если данные нововведения приживутся, то они будут применяться на постоянной основе, а может и будут внесены в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основания для заключения
Как правило, инициатива заключения доп. соглашения исходит со стороны застройщика. Причин для этого может быть множество. Однако в некоторых случаях инициатором внесения изменений в договор будет и сам дольщик.
|
Примерные причины необходимости заключения дополнительного соглашения |
|
|
Инициатива застройщика |
Инициатива дольщика |
|
Строительство осуществляется медленно и необходимо продлить срок сдачи объекта |
Участник продал свои права по ДДУ третьему лицу |
|
Застройщику нужно внести изменения, касающиеся качества отделки |
Изменение паспортных данных |
|
Необходимость повышения цены за строящийся объект |
Другие требуемые дольщиком изменения |
Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.
Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, некоторые соглашения инициируются застройщиком и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом. Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.
По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.
Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома. «Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи», – советует Артем Сидоров.
Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.
По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке. Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ.
Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.
Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.
Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются. Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги.
Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон.
К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры (в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров), потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.
Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам дольщик. Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает:
- обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность объект недвижимости;
- обязанность участника (дольщика) рассчитаться за строительство и принять объект.
Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации.
Договор долевого участия обязан содержать следующие пункты:
- описание объекта недвижимости, на который застройщик имеет проектную документацию;
- дату передачи введенного в эксплуатацию сооружения долевому участнику;
- стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;
- гарантии на эксплуатацию объекта недвижимости;
- способы возмещения или другие обязательства для обеспечения исполнения договора со стороны застройщика.
Внесение изменений в договор долевого строительства
Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 4
Споры в суде общей юрисдикции:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
2. Утратил силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4.1. Условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Чем рискует застройщик?
Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи. За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры. Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере.
Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст. 451 ГК РФ, а именно при соблюдении одновременно следующих условий:
- При подписании ДДУ стороны не предполагали о том, что сроки придется переносить.
- Причины срыва сроков наступили не по вине застройщика.
- Неподписание допсоглашения о переносе сроков повлечет для любой из сторон убытки, значительно изменяющие величину прибыли от сделки.
- В договоре нет пункта, который бы обязывал застройщика нести риск срыва сроков за свой счет.
Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения. Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ. Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.
Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние. Дольщик не обязан его принимать – это остается на его усмотрение. У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.
При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.
Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:
- о переносе сроков сдачи жилья;
- о расторжении ДДУ;
- об изменении подсудности по договору;
- об изменении качественных характеристик объекта;
- об изменении участника договора;
- соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.
Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.
Какие бывают изменения
По смыслу термина «дополнительное соглашение» очевидно, что этот юридический документ составляется для оформления любых изменений и дополнений, вносимых в первоначальный договор. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.
Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы.
Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся:
- об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;
- о его расторжении;
- о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю;
- об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций;
- в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней;
- при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.
Дополнительные соглашения к дду
ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи. Чем рискует застройщик? Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи.
За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры.
Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере. Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст.
Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
- ссылка на начальный договор;
- указание прежних сторон договора;
- указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
- согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
- дата, подписи сторон.
Внимание
Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.
При расторжении основного договора Договор аренды может быть расторгнут:
- по истечении срока действия;
- в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
- досрочно по обоюдному согласию сторон.
В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.
Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения
Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.
На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:
- в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
- в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.
При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.
Дольщика должны интересовать две вещи:
- предусмотрено ли в договоре изменение цены квартиры и при каком расхождении от проекта предусматривается пересчёт;
- формула перерасчёта.
Все свои действия необходимо выполнить до подписания Акта о сдаче объекта, так как в нём указывается площадь по замерам БТИ и условия взаиморасчётов с застройщиком. В случае отказа в выплате или окончании срока платежа, который предусматривается ДДУ, дольщик вправе подать иск в суд на основании нарушения прав потребителя.
Закон предусматривает компенсацию за моральный вред, который причинён истцу при невыполнении обязательств застройщиком. Законно ли требование о доплате Если ДДУ предусматривает изменение площади квартиры, оговаривается порядок расчётов от проектной документации и сроки погашения платежей, ответ на вопрос однозначно утвердительный.
- 1 Увеличение площади
- 2 Расчёт цены квартиры в новостройке
- 3 Как получить деньги с застройщика при нарушениях
- 4 Законно ли требование о доплате
- 5 Перерасчёт стоимости квартиры
- 6 Приобретение по ипотеке готового жилья у застройщика
- 7 Почему суд может отказать застройщику
Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах.
Стоит ли подписывать доп соглашение к ДДУ, если застройщик предлагает отделку в качестве неустойки?
на другое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства предусмотренное п.6. настоящего Соглашения (далее по тексту — новое обязательство). 6. Новое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства: Застройщик обязуется выполнить работы и поставить материалы (оборудование) на общую сумму в размере 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, по адресу: г.
Новосибирск, ул. ХХХХХХ, д. ХХХХХ стр.
кв. ХХХ, а Участник долевого строительства принять выполненные работы и/или материалы (оборудование) у Застройщика, путем подписания акта выполненных работ и/или передаточного акта. Объем работ, количество материалов (оборудования), наименование работ, наименование материалов (оборудования), конкретные сроки по выполнению работ, конкретные сроки по поставке материалов (оборудования) согласовываются Сторонами и подписываются в течение 10 дней со дней подписания акта приема-передачи Объекта.
Об изменении подсудности
Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы. Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации.
Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек.
Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей.
Требуется ли подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договорам долевого участия в долевом строительстве в случае продления срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта участнику(ч.3 ст. 6 ФЗ-214) или достаточно только уведомления разослать? И еще какой срок окончания строительства нужно указывать в заключаемых договорах участия предыдущий или с учетом продления?